店面租金報酬率

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後西門町店面出租率回升速度相當快，連空置已久的大型店面也陸續順利出租，從小型店家到中大型連鎖業都看好觀光復甦商機，卡位精華區的店面，而北市復甦腳步最快的就在西門町商圈。

租金報酬率的基本算法，是將年租金收入除以房產總價值，公式如下： 租金報酬率= (年租金收入/房地產總價 )×100% 例如，如果一間房產的月租金為3萬，年租金收入為36萬元，房產總價為1000萬元，則該房產的租金報酬率為3.6%。

以每月店面所收租金乘以1年（即12個月）的租金總收益，再除以租金報酬率，即可計算出店面市價。 合理的報酬率通常介於 6% 到 12% 之間，需充分考慮了風險、市場趨勢和物業增值潛力。

店面投報率，是指將店面年度租金乘以1年（等於12個月）的租金總收益，再除以租金報酬率，計算出了店面市價。 它是投資者評估店面投資獲利能力的重要指標，一般而言，數字越高，投資報酬率也越高。

店面投報率的公式是：店面市價 = 每月租金 12 個月 / 租金報酬率，其中租金報酬率是關鍵因素，通常在 3% 到 6% 之間。 租金報酬率越高，店面投報率越低；租金報酬率越低，店面投報率越高。

本文市場先生介紹如何計算租金投報率，並告訴讀者房子要出租或出售要考慮的3大因素。 文末也提供全球主要城市租金投報率排行供參考。

以每個月店面所收租金乘以1年（即12個月）的租金總收益，再除以租金報酬率，即可計算出店面市價（以下3﹪及4﹪報酬率換算總價）。 例如：每月租金10萬（即1年收益120萬）再除以3﹪，總價為4000萬。 每月租金10萬（即1年收益120萬）再除以4﹪，總價為3000萬。