土地法34

根據土地法第34條之1第4項規定，當共有人出賣其應有部分時，其他共有人有權以同樣的價格優先購買該部分。 這項規定旨在保護共有人的權益，防止土地所有權過於分散，影響土地的有效利用。 存證信函在行使優先購買權的過程中扮演著關鍵角色。 依照法律規定，共有人在出售應有部分前，必須以書面通知其他共有人。 存證信函可以作為是否依法通知的重要證據，有助於保障各方權益，並避免日後產生爭議。 透過存證信函，其他共有人可以獲知土地出售的相關資訊，如價格、條件等，並在規定期限內決定是否行使優先購買權。 這個過程有助於維護共有人

一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）第一項規定，部分共有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。 二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者，該應有部分之處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得依本法條規定辦理。 三、本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為、交換所有權及共有物分割；所定變更，以有償或不影響他共有人之利益為限；所定設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為限。 前項有償讓與之處分行為

敬啟者：貴我雙方係 縣 鄉 段第 地號土地所有權人，本人持分三分之二，台端持分三分之一，前揭土地總面積為 平方公尺，茲將前開土地以每平方公尺新臺幣 元為出售之處分，總價金為 元，台端應得價款為 元，本人應得價款為 元，爰依土地法第34條之1規定，請台端於函到10日內以書面通知本人是否願以相同價金為優先購買土地，若逾期未回函即視為放棄優先購買共有土地本人持分土地之權利，本人於前揭土地出售後，將通知台端領取前揭應得之價金；若再逾期不為領取，前揭價金將依法向法院為提存。

舉例而言，數人共有的土地，依土地法第34條之1，必須共有人的人數超過2分之1且持分超過2分之1，或持分超過3分之2表示同意，才可以進行買賣或設定地上權等處分行為。 此時，就可以寄發存證信函，表明是否同意的立場。 另外在土地共有人協議土地分割時，也可以寄發存證信函，表示是否同意土地分割，或提出如何分割的分割方案，表明您對於此事件的立場。 倘若有人違法行為侵害您的權利，您可在土地糾紛即將發生，或預計採取法律行動前，寄發存證信函表示「警告」，要求對方排除違法行為，以免直接進入訴訟。 例如對於違法占用土地之人，您

土地法34條之1 第一項:共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

依土地法第 34-1 條執行要點第 8 點，書面通知應以雙掛號之通知書或郵局存證信函，送達他共有人之戶籍地址。 這是是司法院釋出的存證信函 範例。

土地法34之1之存證信函 (持分地優先購買)：通知台端就 土地於函達15日內行使優先承購權。 按土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。