賣房所得稅怎麼算？房地買賣新舊制比較、財產交易所得稅範例試算

售屋所得分為新、舊制兩種，房屋若是在以前取得，且持有時間超過兩年，就屬於舊制，應課徵「財產交易所得稅」，必須在5月報稅時報繳；若採用新制，則是課徵房地合一 ...

■而出售房屋的所得為財產交易所得，應課徵綜合所得稅。 至於 所得額的計算，要以這間房屋出售時的成交價額，減去原始取得的成本和費用後的餘額為所得額 。 ■ ... 2.出售新舊制房地之所得稅課稅... · 3.出售舊制房地之財產交易所得... · 4.FAQ常見問題

(1) 財產交易所得稅： 2016 年前之稅制，僅有房屋課徵所得稅，並要納入綜合所得稅申報 。 (2) 房地合一税1.0：2016 年誕生，出售的房屋、土地所得合一，按實價分離課稅，2016 年起取得、2021 年7 月前販售之房屋，適用1.0 方案。

財政部表示，自2016年起實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制，個人自起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係2016年1月1日 ...

1、 個人在以前取得之房地，嗣於105年1月1日以後出售者，適用舊制課稅規定。 2、 個人在105年1月1日以後取得之房地，且在105年1月1日以後出售者，適用新制課 ...

⑥大溪區：依房屋評定現值之20%計算。 ⑦新屋區：依房屋評定現值之15%計算。 ⑧觀音區：依房屋評定現值之13%計算。 ⑨復興區：依房屋評定現值之8%計算。

應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之17% 計算其出售房屋之所得額除上述規定外 ...

目前只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。 總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的 ...

房地合一稅屬交易稅，2016 年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵。為了抑制炒作，持有時間越短，課徵稅率越高。持有2 年內課稅45%、超過2 年 ...

所謂房地產所得課稅的新制，就是指房地合一制度，即納稅人賣屋時，對賣出的房屋和土地，都要按實際成交價課所得稅，且是依納稅人對房子持有期間，按10%~45%的 ...