[PDF] 論不動產利用權與抵押權之關係

4、 僅就地上權設定抵押權者，地上權人應承諾於地上建物完成建物辦 竣所有權第一次登記後，三個月內辦理擔保物增加之抵押權內容 變更登記，使地上權連同地上建物共同抵押擔保 ...

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能 ...

2. D得否併付拍賣甲地之地上權：依民法第877條之1規定，以建築物設定抵押權權者，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。 但抵押權人對於該權利 ...

（二）地上權應連同地上建物共同擔保辦理抵押權設定；無地上建物或地上建物未經登記，於地上權人承諾於地上建物完成建物所有權第一次登記之次日起3個月內辦理抵押權設定登記， ...

上述案例建物所有權人有基地使用權（地上權），因地上權為民法第882條之「權利」抵押權，得為抵押權之標的物，是得以建物所有權及地上權提供擔保共同設定抵押權，依據土地登記 ...

所以設定地上權之土地，當能再設定抵押權。至於其效力，依「物權效力優先原則」，成立在先者，具有優先效力。所以民法第八百六十六條本文其實不用規定也可導出 ...

地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。 前項約定，非經登記，不得對抗第三人。 地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或 ...

(二)設定有抵押權之土地得設定地上權. 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其 ...

本案詢問三筆土地中有二筆設定有地上權及抵押權，另一筆則僅設定有抵押權，依上開規定意旨應不得辦理合併。

2.而依民法第866 條規定：「不動產所有人設定抵押權後，於同 一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物 權，或成立租賃關係。 但其抵押權不因此而受影響。 前項情 ...